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【抗衡電商】星展唯高達:料內地商場將回復增長

即時財經 
2017-09-14 14:58:44 HKT

內地商場供過於求問題嚴重,中國社會科學院發表的《流通藍皮書》更指未來五年將有三分一的商場面臨倒閉危機。星展唯高達執行董事兼研究部主管吳淑燕表示,市場過於憂慮供應問題,受惠於零售市道復蘇,商場的需求增長較預期理想,新的發展趨勢亦助零售租金向上,看好內地商場發展前景。

根據仲量聯行報告,未來三年內地將新增接近500個商場,但其中有三成將會因招租問題等無法及延遲開張。吳淑燕解釋內地商場未有過度供應,現時商場的人均覆蓋率仍低於美國及加拿大等地。

她表示,近兩三年不少商場調整租戶組合,零售租戶由過往約70%減至50%,又增加更多餐飲及兒童消費相關的租戶,以體驗式消費抵禦電商衝擊。另外,部分發展商收購較次等商場,經重新包裝後再營運,亦有商場轉型為辦公室及住宅。

她指營運較好的商場,今年租金回報率有望超過一成。她看好一線城市的高端商場、一線城市周邊的社區型商場、三線城市的首批開張商場及有良好經營團隊的商場。在現有發展商中,她認為龍湖地產(960)、華潤置地(1109)可望得到超過20%的零售租金增長。

記者:林樂謙

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