香港
台灣
北美

【名家搶先睇】論啟德周邊樓價走勢(地產小子)

即時財經 
2017-09-13 18:30:05 HKT

筆者上週末早上參觀完啟德新樓盤的示範單位,乘港鐵回家途中,兩位長者談及香港樓價高昂,即使專業人士無父幹亦負擔不起。其中一位問手持售樓資料的筆者,啟德新樓盤賣多少錢,我告訴他,低層四百多呎兩房單位價單定價逾一千萬,即使盡享最高折扣仍要八百四十多萬。他便直指香港樓價與市民負擔能力嚴重脫節,還指出政府要像七八十年代般,增建多個新市鎮才可解決問題。該樓盤是啟德坊首六幅住宅用地中最後一幅,發展商在示範單位展示QR Code宣傳樓盤賣點,部分廚櫃設有升降吊架,方便存取物品,部分浴室設有浴室寶,用料設備有細心之處。

啟德區近兩年來有多個新樓盤開售,對周邊屋苑的樓價走勢存在一定影響。根據中原城市領先指數,與及反映九龍區、大型屋苑和中小型單位等指數,過去一年樓價的升幅介乎21.4%至22.8%不等。不過,啟德區附近的私樓和居屋屋苑當中,大部分都跑輸大市,相信與一手新盤消耗區內購買力有關。

過去一年只有傲雲峰、啟德花園和龍蟠苑的升幅能跑贏大市。傲雲峰可謂一枝獨秀,過去一年呎價由$13,137升至$17,035,升幅約29.7%;啟德花園亦由過去一年每呎$7,680升至$9,762,升幅約27.1%;熱門居屋屋苑龍蟠苑過去一年呎價由$10,927升至$13,460,升幅約23.2%。

大部分樓價升幅落後大市的屋苑,位置上都較接近啟德區。采頤花園過去一年呎價由$8,866升至$10,459,升幅約18.0%;麗晶花園過去一年呎價由$9,326升至$10,929,升幅約17.2%;翔龍灣過去一年呎價由$13,702升至$15,881,升幅約15.9%。新蒲崗一帶更是重災區,越秀廣場過去一年呎價由$11,496升至$12,509,升幅約8.8%;而譽‧港灣過去一年呎價由$14,500升至$15,596,升幅約7.6%。較遠離啟德區黃大仙現崇山的表現則遠遜於預期,過去一年呎價由$14,535升至$14,688,升幅只有約1.1%。

此外,區內多個屋苑例如:欣榮花園、星河明居、新蒲崗廣場、威豪花園等於2017年8月份均無成交個案,更強化一手新盤消耗區內購買力之說法。因此,大家購買啟德區的新樓盤時,不要只著重短期的升幅,應該著眼於區內長遠發展、發展商品牌、用料間隔等因素,這樣才不會失望。

地產小子

蘋果財經,關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm

相關新聞