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【封面●挾輪傾約有前科】追蹤九倉女婿動作 摩天輪變第一口釘 千億新維港爭奪戰序幕

時事要聞 

一個摩天輪,揭出的並不只一場商業鬧劇,更是一場新維港搶奪戰的 序幕。

原摩天輪座落的中環海濱三號地皮,在時任發展局局長林鄭月娥一手 炮製下,將規劃成綜合發展用地,可建五幢大型商廈, 並最快在明年推出市場。整個計劃,市值估計可達千億元。

近年,中資不惜工本「佔領」中環及灣仔一帶臨海商廈。這塊中環新 海濱地皮,將成維港的永久海岸線,自然成為兵家必爭之地。不過, 要成功奪得這塊臨海地,亦非只靠價高者得, 還要負責建設用地內的公共設施、新郵政設施及在設計中重置舊天星 碼頭鐘樓等。

本刊發現摩天輪的新營辦商TECL,董事及股東鄧米高與「九倉女 婿」馬健能關係密切,兩人合組公司,在海濱舉辦一年一度的「 友邦歐陸嘉年華」。由「九倉女婿」插手摩天輪, 儼如為九倉在海濱一帶的未來發展落了一口釘。

一直對政府招標過程表示不滿的摩天輪舊營辦商,突然妥協,並與新 營辦商TECL達成共識,令這座建造費達二億、高六十米的摩天輪 得以保留,似是為這場風波畫上句號。TECL董事和股東鄧米高( Michael Edward Sean Denmark),曾連續三年在海濱舉辦「友邦歐陸嘉年華」(T he Great European Carnival Limited)。記者早前揭發嘉年華的母公司MDME Limited,董事除鄧米高外,還有前九倉主席、會德豐大股東 吳光正的女婿馬健能(John Paul McLellan)。

現年五十二歲的馬健能一二年與吳光正女兒、 現連卡佛行政總裁吳宗恩在英國完婚,並於一三年誕下一女。這名「 九倉女婿」,是何敦‧麥至理‧鮑富律師行(Haldanes Solicitors & Notaries)合夥人。

記者再追查發現,馬健能與九倉的關係在過去一年更突然變得緊密。 馬健能以往一直住在他名下物業山頂白加道51號。單位○四年買 入,過去曾加按套現,至今仍然未贖回。不過,翻查他在MDME的 登記資料,這名九倉女婿於去年六月二日,突然把申報地址更改為山 頂紅莓閣1期的獨立屋。紅莓閣1期是九倉和怡和共同擁有的物業, 從不對外出售。而今次「搬屋」的時間,正正就在去年政府就「 中環摩天輪」重新招標問題向海濱事務委員會和中西區區議會諮詢前 後。馬健能向本刊表示無論在摩天輪或其他事務, TECL與吳光正、會德豐或九倉皆無任何關係。九倉亦回覆指, 與TECL「沒有任何商業關係」。

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利用摩天輪續租

九倉雖然劃清界線,然而九倉利用摩天輪做談判籌碼,早有前科。早 在○一年,九倉計劃擴建旗下尖沙咀海運大廈,並在頂樓興建高七十 五米的摩天輪,比現時的「中環摩天輪」更大,後來兩度向城規會申 請終獲同意。九倉並以此為由,於○三年要求政府提早為一二年才到 期的海運大廈地皮續約,但及後地政總署因九倉過早申請續約,以及 政府有意將地段以公開競投形式重新招標為由,拒絕九倉的要求。「 摩天輪」的如意算盤打唔響,連經營超過五十年的海運大廈都陷入危 機,九倉於是在○五年提出司法覆核,要求推翻地政總署的決定。官 司纏繞九倉和政府多時,直至林鄭接任發展局局長後,才出現突破性 的發展。

吳光正今年高調撐林鄭做特首,事實上早於○七年七月,林鄭亦扶了 九倉一把。林鄭上任發展局局長不足一個月,九倉突然撤回司法覆核 申請。隨後海運大廈的續約問題迎刃而解。先是在海港城旁的太平洋 會所獲政府續租十五年;一○年,海運大廈的租約到期前僅兩年, 更獲批准其擴建圖則。九倉最終雖然未有在限期前落實興建頂樓摩天 輪,但林鄭「升職」為政務司司長前的一二年六月,發展局竟以「 非公開招標」的形式,為海運大廈續約廿一年,補地價七十九億元, 每月呎租僅三十五元,比當時海港城的平均呎租低六倍,當時不少傳 媒均狠批有官商勾結之嫌。

今次的摩天輪爭奪戰,背後同樣涉及一幅靚地。原摩天輪用地坐落於 「中環新海濱規劃」的3號和7號用地之間。發展局去年六月表示, 原摩天輪位處的3號用地,將於「未來兩三年」內開展長遠發展,故 該用地的部分位置將不能繼續租出,因此要重新招標,並將3號用地 剔出摩天輪的範圍。城規會隨即於去年九月,正式通過「 中環新海濱第3號用地」的規劃大綱,計劃將這幅用地售予私人發展 商,興建五幢大型商廈,估計最快可在下年度向私人發展商整幅出售 。

根據規劃大綱,3號用地將提供最多達一百六十一萬呎商業樓面面 積,是「中環新海濱」中最多的地帶。 今年五月,政府推出二十年來首幅中環商業地,美利道停車場地皮, 恒地以破盡香港紀錄的二百三十二億元、呎價五萬元投得。 若以此呎價估算,3號用地市值將超過八百億元;而且3號地皮佔據 海旁位置,絕對有力上試千億。

回歸後,中資開始對維港海濱的大廈虎視眈眈,灣仔海濱早已插滿紅 底旗幟,這幅臨海地兵家必爭。最快於明年推出市場的3號地皮,搶奪方式並非只是簡單鬥錢多的地皮拍 賣。負責發展商需同時負責建設不少於二十三萬呎的公共設施,包括 新郵政設施,亦要在設計中重置舊天星碼頭鐘樓。加上今次風波後, 輿論傾向應保留摩天輪,假如未來對中標發展商加入這項要求,早有 研究興建摩天輪經驗的九倉,加上今次有女婿在外,已儼如落了一口 釘,佔盡優勢。

撰文:關冠麒
攝錄:林金展


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