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【至醒投資●自製年金】恒管股神教授推介 100萬訓身3隻商場股

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自己年金自己砌,政府年金計劃唔吸引,本刊請來恒生管理學院(恒管)市場學系副教授梁劍平為大家推介三大商場股,「回報應該有4.5%至5%之間」。

梁劍平手執教鞭,學者往往給人感覺紙上談兵,但能將書面知識與實戰結合,確有不同威力,其中代表作,就是重注煤氣(3),連股價升幅、紅股和現金股息,十年間升值七倍。現在推介的三隻商場股,亦是心水之選。

梁教授首推領展(823),是他多年心水,理據簡單,就是物業夠多:「領展有一百七十多個商場,這一百七十多個商場不會因為股票升跌而消失。」領展亦發展成三種用途的上市公司:「領展有數個範疇,第一是收租,收租會派息;第二領展會翻新商場,引入新租戶或者大型租戶,承租能力會上升;除了翻新還會買商場,例如她剛買了廣州一個商場,她還會做建築商,因為你知道她在九龍灣有兩棟寫字樓在興建,所以你年金買領展是安全的。」

其二,就是誠哥旗下的置富產業信託(778),商場數量是領展十分一:「包括第一城、嘉湖、紅磡新都會商場,那幾個大商場,馬鞍山都有些,她比較分散。」雖然物業不多,但好處是派息比領展高。

最後推介是陽光房地產基金(435),他直言此股潛力比較差,不過組合上不錯:「有一半是商場,有一半是寫字樓,當然商場不是大商場,例如上水有個商場,新都城又有,另外還有零星幾個商場。寫字樓當然不是最高級是寫字樓,都是二線寫字樓。所以很平穩,你見到435會有增幅,每年都有增值。」

他建議投資者,最穩健的方式是這樣:「放五十萬在領展,三十萬在置富,二十萬在陽光房地產,如果組合加起來,回報應該有4.5%至5%之間。」

撰文:財經組
攝錄:財經組

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