香港
台灣
北美

智取大市:內地樓市轉捩點 - 晉佳

投資 

內地新建住宅平均樓價大概3年一個升跌周期,目前開始見頂回落。 資料圖片

噚日講到港股轉勢訊號,再睇個股,舜宇(2382)9月數據冇驚喜,野村估10月出貨量因假期因素而微跌,拖累股價跌近半成,強勢股承接力下降,唔係個別事件,落後股更成為僅餘選擇。現時一動不如一靜,少啲持倉、少啲出入都冇乜錯。
轉個話題,講吓股市長遠好淡因素。最大隱憂似乎係內地金融系統性風險。國有銀行主宰行業,只會縱容泡沫一路加劇,加上剛性兌付本質,斷唔會由銀行違約去引發泡沫爆破,最大機會觸發系統性風險,係樓市泡沫爆破,就算唔爆破,可見將來只要一個驚字,都足夠港股震倉。
近期中央透過大規模限購、限貸令,令到內地樓價升幅放緩。值得留意嘅一粒數,係內地70大城市新建住宅平均樓價按年變幅,由年初嘅升幅一成以上,慢慢放緩到8%左右。唔好睇小呢個轉變,近十年有參考數據至今,新建住宅平均樓價變幅呈波浪形,大概3年一個升跌周期,目前開始見頂回落,而過去3次見頂回落,新建住宅平均樓價最終會出現按年下跌,即係內地樓市中期表現有可能差過預期,至於會唔會演變成驚嚇位?稍後先知。
嚟緊唔爭在講吓全球資產市場情況,跟手再講科技投資帶來嘅超級龐大利好因素,但呢樣竟然都同樓市有關!

晉佳
http://fb.com/advanceguy1
本欄逢周一、三、五刊出