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財經評論:買新盤貼錢受難

投資 

在香港買新盤,除了要有首期外,還要有排隊的耐力。 資料圖片

香港地樓價越升越貴,但越貴仍然越有人買。在香港買樓,是一項貼錢買難受的活動,每個手執數百萬元首期的買家,要經歷一早到場、露天酷熱下排隊、等足全日等多種煎熬,都仍然未必可以買到心頭好。
上月25日荃灣全.城滙第一日賣樓,近萬人在荃灣如心廣場外排隊等入場,當日天氣酷熱,就算之後入到去售樓處有冷氣和有茶點招待,但抽到頭籌的散客買家,都要由早上11時開始排隊,去到下午2時才有得揀樓,最快3時才完成整個買樓過程。如果屬前籌幸運兒,尚可以值得花4、5個小時去買心頭好。但買樓當日,有不少市民,在售樓處待足7、8小時,到揀樓一刻才知道單位揀無可揀,白走一趟。重點是首日賣樓是星期五,相信有不少準買家是特意請假去排隊。

全.城滙最平的單位都要500多萬元,即準買家有最少超過100萬元首期才有資格入市,要數千名「百萬富翁」一齊去等「抽獎」,是難得一見的場面。去到上周,有4伙撻定單位重售,仍有1,300名準買家輪候等買樓,場面誇張。不過,就算之前多麼辛苦、等了幾多個鐘都好,下一次再買樓時都是從頭再來過。香港發展商從來都未有好好對待這班「米飯班主」,上次買不到樓的向隅客,下次再來都不會有特別優待和優惠,但買家依然繼續前往售樓處發「置業夢」。
其實,倒不如向向隅客提出,每排一次隊,下次再到場揀樓,如成功入市可多1%折扣優惠,向隅兩次就有2%等如此類推。因為每次發展商加推的單位,加價幅度都不只此數字,因此扣完向隅客折扣,實際仍會多賺,兼箍實一班買家下次再來排過隊。

記者:程俊華