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Hea富生活 :首置盤三大可能 - 郭釗

投資 

香江第一女特首一上場便努力營造親和開明、樂於溝通,以及關愛弱勢社群的形象,一改689過往的對抗作風,的確取悅不少市民,但蜜月期沒多久,便撞正DQ四議員、重判三子及最近的「邊個涼薄,你涼薄」風波,均令人想起鬍鬚曾的金句:「撕裂2.0」。
救民望,唯急推「福為民開」措施,還搞甚麼「土地大辯論」,擺明政府急切尋覓新土地之決心,打棕地、農地、郊野公園,甚至維港主意,向保衛土地資源革命者施壓,令政府覓地更容易。再與地產商合作,推優惠首置盤計劃,滿足一班未上車的年輕人。試圖將市民目光又重新聚焦至民生議題上,着他們努力搵錢買樓,忘記政治爭拗,可謂一招兩用。
特首預告推出的「港人首置上車盤」計劃,對象為收入水平高於居屋申請門檻、又買不起私樓的一群,97前稱為「夾心階層」。值唔值得申請?現未正式出台,只能作初步估算。預計首置新政策的入息上限比居屋高一點,應在5.2至7.2萬之間,總資產為170至250萬。


年輕的夾心階層,前路有太多上流的可能性,如果被層樓困死,可能就此行人止步,三思。 資料圖片

年輕夾心階層宜三思

首置盤會比市價平三至四成,若將近來荃灣三個新盤的平均呎價打個7折,首置盤即大概1.1萬至1.3萬一呎,但應該會有出售限制,可能5年內不准出售,或5年後出售予非首置人士要補地價,或甚只可以原價賣給政府或其他首置人士,以防止炒賣。政府推出計劃後幾個月接受申請,可能於一年至兩年內開售樓花,大概三年建築期,即2021到2023收樓入伙。
在此5、6年間,樓市有三個可能性:一、繼續慢慢上升,二、跌浪開始,三、下調20%再回穩後慢升,我覺得第三機會最高。如一,當然沒問題,不論。如二,就要看政策中有沒有回購機制,沒有的話,情況很可能陷入1995年買入夾屋的業主一樣情況,價格在1998年下跌一半,選擇只有撻訂或照上會繼續供負資產,亦有可能被銀行追收差價,就算政府包底不追,都是供死會,灰爆。但如三,市場價跌兩成,不難找到再平多一成的物業,即可用計劃價格來買市場上任何物業,完全沒有二手市場限制和補地價的需要,即是買了首置盤會呻笨。因二手市場受限,可能一世都被困在這幾百丁方。
當然心水清的讀者會發現,除以上估算,還有不少可能性,這只是粗略估算。我只想導出一點,30歲買樓的決定會影響你下半生,如果月入幾十萬,買樓只是部分支出,對前途影響不大。但如果你正正是這群夾心階層,前路實在有太多上流的可能性,但如果被層樓困死,可能就此行人止步,三思。

郭釗
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本欄逢周四刊出