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挑戰公屋王 竹園北銀主盤叫538萬

財經要聞 

竹園邨銀主盤業主1999年以27.8萬元買入單位。 資料圖片

【本報訊】樓市陷瘋狂,就連銀主盤也沒有平貨。𤏸大仙出現貴價公屋銀主盤,竹園北邨一業主過度借貸破產,單位被銀行接管出售,現於自由市場開價538萬元,挑戰全港最貴公屋紀錄。
世紀21昨新增4伙銀主盤,令本月銀主盤數量累積增至10伙。其中竹園北邨橡園樓高層9室「五按盤」,實用485方呎,自由市場開價538萬元,呎價11,093元。沙田顯徑邨是目前全港最貴公屋,成交價500萬元。

太古城千呎戶升值22倍

土地註冊處資料顯示,上述貴價公屋銀主盤,業主於1999年7月以27.78萬元買入單位。2012至2015年期間,業主四度將物業抵押予私人財務公司及銀行借貸,總貸款202萬元,利息超高,年利率介乎24至42厘,總利息開支已達39萬元;最終疑無力還款,2015年破產。另土瓜灣港圖灣首現車位銀主盤,為2樓雙號,現開價200萬元放售。
中原張光耀表示,鰂魚涌太古城青松閣高層H室,實用1,114方呎,劈價100萬元,至2,200萬元成交,呎價19,749元。該單位中銀及滙豐網上估值分別2,382萬及2,438萬元,是次成交較估值低182萬及238萬元。單位屬遺產貨,賣方1985年以95萬元買入,勁賺2,105萬元,升值22倍。
祥益黃慶德表示,屯門新屯門中心錄雙破頂成交,10座高層E室以625萬元售出,呎價10,469元,樓價及呎價屬屋苑歷史新高。
利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳天晉2期1A座低層連平台A室,成交價890萬元,呎價17,017元創天晉系列兩房戶新高。美聯梁仲維稱,荃灣荃景花園5座高層C室售510萬元,賣方1997年以270萬元,獲利240萬元。