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魑魅魍魎:王健林要炒起呢隻股 - 十一少

財經要聞 

王健林

中資公司喜歡講戰略、佈局,要在中資股尋找投資機會,就要讀懂該公司的全盤戰略,本欄留意到萬達集團的王健林最近有意再押注香港資本市場,把萬達酒店發展(169)變成集團新旗艦,將重點項目注入該殼,隨即令公司股價近日逆勢炒起。
萬達酒店發展上周公告,把母公司旗下的文化旅遊創意集團有限公司和萬達酒店管理(香港)有限公司將分別以63億元和7.5億元的價格注入萬達酒店發展。換而言之,近年不斷強調要走「輕資產」、脫離「內房」概念的萬達,已經把未來的重點業務「文化旅遊」注入香港股市。
對萬達有認識的讀者,應該記得王健林去年把萬達商業私有化,另把77間酒店以199.06億元售予富力地產,且將13個文旅項目以438.44億元售予融創中國。但換個角度來看,王健林至今仍然保留這兩項「文旅」和「酒管」業務,明顯是因為他看好這些業務的前景,認為未來有利可圖。

萬達酒店注入文旅業務

對於文旅項目的管理業務,融創亦需要每年向萬達支付6.5億元人民幣管理咨詢費,為期20年,合共130億元(約合152.30億港元);而雖然沒有公佈富力每年向萬達支付多少酒店管理費用,但也將為該公司帶來穩定的現金流,買殼千日,用在一朝。
本欄認為萬達酒店發展今次算是久旱逢甘霖,未知是否因為萬達業務太龐大,萬達酒店發展在2013年易手後,一直未有正式獲得重視;而今次獲注入的業務更是王健林近年最重視的文旅業務,相信是反映這間公司將會由2016年僅收入3.74億元(人民幣.下同)、淨虧損6,066萬元,變成一間擁有王健林「去地產化」後重點栽培的項目。
而從萬達集團整體佈局分析,現階段含金量最高的肯定就是萬達文化,(其餘產業還有萬達網路、萬達金融,萬達大健康)。今次萬達酒店發展僅以約70億元人民幣,即從母公司獲取兩個遠超現時市值的優質資產,把萬達文旅、萬達酒管兩個業務注入香港上市公司。

十一少
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