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限制買地融資 - 左丁山

名采論壇 

大機構主席搵左丁山食午飯,約咗幾次,主席都因為有事出差或者有更重要約會而臨時取消,主席嘅公關猛咁話對唔住,約完再約。呢啲事冇所謂到極啦,重要公職人物往往有更緊急嘅約會,有時身不由己,左丁山早已見慣,幾時有緣便相會,不急在一時。
拖拉個零月,呢日卒之唔改期嘞,公關嘅秘書仲好有禮貌,過咗中午十二時就打電話嚟俾溫馨提示,好彩啫,原來係約咗十二時四十五分,左丁山就記錄錯誤,以為係一時正。於是提早出門,行到萬年大廈,咦?未夠鐘噃,於是行入adidas旗艦店謀殺五分鐘時間,再行返去萬年大廈上四樓,果然時間啱啱好,一行入房,主席剛坐低。約會嘅嘢,遲到就冇禮貌,太早到(早於主人家)或會令對方尷尬,最好計準時間,主人家先到,自己跟住入,故此左丁山每次都提早(如因交通擠塞預計不及就冇計,行路就容易控制時間)幾分鐘到達目的地,再行多兩三分鐘先至上樓。
咦,大公關未到㖭,主席要等佢,好彩呢位主席係大量、不拘小節之人,有啲波士會要求下屬等佢,唔係佢等下屬㗎,跟老闆要識do,早到幾分鐘迎接老闆入房一定冇錯,做公關不可一日或忘。公關係呢度熟客,夥計非常醒目,即刻講:「M小姐到咗嘅嘞,剛剛去咗洗手間啫。」哦,算幾識做噃,點知兩分鐘後,公關總管入到嚟,非常老實咁講:「真對唔住,我遲咗㖭!」哎吔,即刻篤穿咗夥計講大話,夥計為之面紅紅。做侍應,有時為熟客(如M小姐)講句「白色謊言」(white lie),點都值得農曆新年收封利是。主席好關心大灣區發展,驚住大灣區又成為內地與香港嘅地產炒友藉口,乜都未郁,地產先動。有中國人嘅地方,往往如此,乜嘢概念都成為炒地炒樓嘅藉口,大概因為炒地產人人都識,係世界上最易懂得嘅行業。主席又問及金管局限制香港土地融資,有何含義呢?以左丁山愚見,係做吓戲限制內房大款在香港搶地啫,降低土地借貸成數至四成,降低建築貸款至八成,提高銀行對地產商貸款之資本要求,純是技術性,但本港銀行間間有充裕資本比率,本地大發展商個個有大把現金,受到打擊嘅只會係中小地產商,所以呢類政策又係明益長江、恒基、新地、信和、會德豐、新世界等等。內房公司有辦法安排內地銀行開standby L/C到香港做借款保證,根本問題不大。逢有新嘅限制政策,得益者往往係大財團,故此買香港大藍籌股,往往只會買貴,唔會買錯!