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金管局關注「超齡」按揭風險

財經要聞 

金管局

【本報訊】買樓需父幹,對於有報道指,有中小型銀行為爭取父親為子女置業敍造按揭,將按揭連借款人年齡的總年期延長,令接近退休人士(假設為55歲)加上30年按揭年期,延至總年期至最長達85歲。
此安排惹來金管局關注,並要求銀行上周向該局滙報情況,該局回應只重申銀行要審慎管理按揭風險。
現時一般銀行按揭計劃上限為80歲,較保守的僅做到75歲。不過,早於本月初,傳聞東亞銀行(023)及華僑永亨出怪招搶按揭客戶,稱兩間銀行放寬規則,將按揭計劃最長本身只可做到80歲,延長至85歲,吸納更多客人。

收集一契多伙按揭資料

對於銀行批出高齡按揭,金管局發言人回覆,日常監管工作中,不時與銀行就不同議題溝通,該局一直要求銀行審慎經常業務,及妥善管理風險。
另外,政府早前出招堵塞一契多伙的稅務漏洞,金管局隨即向銀行收集涉及一契多伙的按揭資料,並於前日或之前滙報。該局發言人表示,在日常監管中不時與銀行就不同議題溝通,不評論具體溝通內容。
她重申,金管局一直要求銀行審慎經營按揭業務,若按揭貸款申請涉及多個單位,相關交易已有明顯投資成份,而採用同一份買賣合約和按揭契約,可能導致日後若借款人未能還款,銀行要收回物業出售時更困難,故銀行應充份考慮可能涉及的潛在風險,並採取嚴謹準則審批此類按揭申請,在按揭成數和供款與入息比率上,採取更嚴格要求。
銀行界預測,金管局收集資料後,會需時分析及消化,再視乎實際情況是否加強相關監管措施。