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私樓租金歷史高
海怡一年飆20%

財經要聞 

海怡半島

【本報訊】政府出招遏抑買樓需求,樓價卻未見下跌,租金更出現止跌回升。中原數據指出,十大屋苑整體租金連續上升12個月,重返歷史高位。其中,南港島綫通車效應,刺激鴨脷洲海怡半島租金一年勁升20%。

兩房叫租1.75萬

按中原地產新簽租約統計,上月全港107個大型私人屋苑實用平均呎租34.1元,打破2015年9月份34元的歷史高位,創下新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2015年底市場對經濟前景過度悲觀,令私樓租金由34元高位下調半年,跌幅10.9%。直至去年新春後,經濟恢復增長,樓價3月份開始止跌回升,租金亦由3月份的30.3元重拾升軌至今,12個月累升12.5%。
十大藍籌屋苑中,以海怡半島累計升幅最突出,上月呎租錄36元,較去年3月份29.9元,一年足足累升20.4%。利嘉閣黃智龍表示,海怡半島33座中層H室,實用面積634方呎,三房單位,上月以月租2.3萬元租出,呎租36.3元,一年前同類單位月租1.95萬至2萬元水平,一年上升15%至18%。目前,屋苑約60個租盤,兩房最平叫租1.75萬元,3房最平叫租2.3萬元。
租金升幅榜排第二位為天水圍嘉湖山莊,去年3月屋苑平均呎租18元,上月已升至21.2元,升幅17.8%。第三位為鰂魚涌康怡花園,平均呎租由去年3月32.6元升至上月38.1元,一年累升16.9%。另觀塘麗港城升15.8%、藍田匯景花園升15.1%、柴灣杏花村升14%、鰂魚涌太古城升13.8%,以及沙田第一城則升13.3%。