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財經評論 :梁特辣招零效用

投資 

維港頌在新辣招宣佈後開售,售樓處人頭湧湧,買家視辣招如無物。  資料圖片

特首梁振英在離任前,終於都是忍不住出多一轉樓市辣招,不過,在出招的翌日,即時由超人李嘉誠旗下長實(1113)告訴大家,效用是零,不夠24小時已經宣佈失敗。
港府上周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後,長實北角維港頌翌日星期三隨即開售,售樓處繼續人頭湧湧,人龍繞住個商場半圈,場面墟冚,反映樓市未見降溫,結果項目首批152伙,單日售出逾九成單位,而且全部以一約一伙登記,未有一約多伙成交,最貴4房雙套樓王,更以近7,000萬元售出,呎價4萬多元。完全反映出何謂「你有張良計,我有過牆梯」。

豪宅買家無視辣招,上車盤一樣視辣招如無物,出招後首個公佈定價新盤--新地(016)屯門珀御,氣勢雖然遠遠比不上同系其他新盤,而且最平折實都要差不多400萬元,折實即供平均呎價接近1.3萬元,比起毗鄰,去年7月公佈開售的豐連,首批單位折實呎價僅8,826元,高出逾4成。但珀御連日來累積收票都千千聲計算,展銷廳都算是旺場。兩大家族新地同長實,齊齊狠狠打了梁特一大巴。
市場對於今次4月同去年11月的政府出招,完全視若無睹,皆因政府已經被人看穿底牌,出來出去,都是用稅一招。就正如英超榜首球隊車路士,三中堅戰術用得多,終於都被昔日領隊摩連奴看穿,藍戰士剛剛周日在奧脫福完全被技術性擊倒,慘負曼聯兩球。更何況,梁振英玩辣稅來壓抑樓價呢一招,可以斷定,從來沒有成功過,分別只是在於,宣佈失敗的時間,一次比一次短而已。

記者:黃嘉銘