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老樓周記:次季樓市料放緩 - 劉兆昌

投資 

第二季樓市料重回用家主導,發展商為免殺雞取卵,相信新盤不會推得太急。 資料圖片

自政府後知後覺修補一約多伙漏洞後,首兩個新盤推出,投資者已絕迹,還原基本步以一約一伙簽買,結果用家多了很多機會入市,對銷情沒有太大的影響。之前有傳聞,指金管局將有收緊一約一伙的按揭政策出籠,尤其是一份合約多伙的按揭成數同步收緊,諮詢結果聽聞很快便有公佈。據銀行界人士指出,銀行對大手投資者按揭一直嚴謹,假如購買第一伙,會按照一貫政策;第二伙則會根據還款者的收入和壓力測試,才會批出按揭,通常低至五成或更低。講明投資者,若是沒有足夠實力,銀行一定不會批,坊間便出現類似一約兩伙或三伙的撻定事件,或許與今次事件有關。

有發展商表示,個別買家在撻定後要求發展商回水,按現行一手例不可以回水,以撻定處理。總之連他們也不明白,為甚麼買家最終選擇撻定,除了個別買後因家人反對外,絕大部份是在找銀行按揭時計錯數,當銀行拒按後,難支付首期餘數。
踏入第二季,少了投資者,樓市去貨速度會慢番少少,新盤加價也會拖慢,由於重回用家主導,一下子加得太狼死會物極必反,影響銷情。發展商當然想長賣長有,每次限量賣少少才可以細水長流,殺雞取卵乃下下策。今季起碼有3,000多伙全新單位登場,老樓估計發展商為免推得太急,將會放慢手腳,令到一手銷售數字有所下調,若金管局在本月尾前出招,讓市場慢少少來適應新措施對樓市的影響。至於會否有買家偷步入市,呢個難估計,看看出乜招先!

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出