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銅鑼灣租金跌 食店進駐鬥賣魚蛋

要聞 

【本報訊】曾被譽為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街,受近年自遊行旅客減少影響,天價搶舖風光不再。差估署最新的重估差餉租值顯示,銅鑼灣多個商舖租值均錄跌幅,羅素街有商舖下年度租值更按年急跌近五成;然而小店要重生依然困難重重,其中景隆街轉角地舖租值按年急跌25%,據悉現於該處經營的小食店月租約20萬,按此推算,每日要售出約880串魚蛋,才僅夠交租。
羅素街曾被譽為全球最貴地段,早年更因自由行帶動,珠寶店、錶行等紛紛以高價搶租。惟差估署重估結果顯示銅鑼灣多個街舖,包括羅素街、白沙道及波斯富街等,下年度租值幾乎全線錄得下跌,跌幅由10%至47%不等。其中一間對正時代廣場的羅素街18號地下商舖,下年度租值僅804萬元,按年暴跌47%。該舖原由鐘錶店承租,現由連鎖化妝品店進駐。
羅素街及利園山道的轉角靚位,下年度租值按年跌10%。據了解,該店前租客為連鎖珠寶店,自去年9月前租客遷出後,業主堅持不減租,月租開價60萬元。但至上周仍未覓得長租客,為免舖位長期丟空,短租予利是封店。


銅鑼灣租金下跌,吸引不少小食店進駐,更有店舖推優惠搶客。

日賣880串始夠交租

租金大幅回落,近半年吸引不少小食店進駐銅鑼灣戰場。其中景隆街2號轉角位一個一拆二的地舖,面積僅40平方呎的兌換店,下年度租值約226萬元,按年跌25%,但每月平均呎租仍高達4,700元。
兌換店旁的文記小食,去年9月開始租用景隆街2號A1及B號舖,面積百多呎。差估署數字顯示,該店下年度租值約291萬元,按年跌約25%。據了解,小食店現時月租約20萬元。小食店負責人盧先生早年已於旺角先達廣場租地舖,售賣咖喱魚蛋、煎釀三寶及燒賣等港式小食。他直言景隆街位置好,加上租金比高峯時回落,「租金唔算特別平,但比之前平咗,咪試下喺銅鑼灣開小食店」。若以每月租金約20萬元計算,該店一串6粒魚蛋售7.5元,每日就要賣出逾880串魚蛋,才僅夠交租,仍未計算人工及成本等開支。
景隆街一帶小食店重生,亦掀起魚蛋燒賣減價戰。文記小食轉角10步內的謝斐道也有兩間同類小食店,其中凝香園以「6元串買一送一」招徠,6元就有10粒魚蛋燒賣;毗鄰的景隆園則以「5元串買一送一」鬥低價,即5元有10粒魚蛋燒賣,文記小食算是3間中售價最貴。
■記者譚靜雯、梁佩珊

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