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學者:樓市有兩季炒作空間

財經要聞 

城大建築科技學部高級講師潘永祥

【本報訊】將軍澳居屋寶盈花園綠表呎價首次衝過萬元大關,成為新界綠表呎價居屋王。學者認為,全城趕上車,搶不到私樓就搶居屋,同時反映政府的辣招治標不治本,樓市仍然有一、兩季炒作空間。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,由於息口仍然低水,「當加1厘息,都仲係3厘左右,息口仍然好平,大把人供得起」,加上香港經濟基調不差,失業率低,市場人士都被「今日不上車,他日更難」的氣氛影響,令全城趕上車,搶不到私樓就搶居屋,搶不到市區就搶郊區。

指辣招僅將需求推遲

潘永祥又指,即使經濟出現逆轉,亦起碼要一至兩季才反映出來,即是意味樓市仍有一、兩季炒作空間,短期難以下跌。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,綠表居屋成交貴至每呎1萬元,反映政府的辣招治標不治本,只是將買樓的需求推遲,而非減少,至近期終於爆發出來。
代理預計,近月二手氣氛暢旺,相對低水的居屋市場備受上車客追捧,預計本月二手居屋買賣登記量可按月上升20%,至約420宗水平。

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