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Can Bank:樓市炒家玩埋今年 - 散子

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過去周末,新盤銷售超過1,000伙,成交金額達到110億元。 資料圖片

美國聯儲局上周才剛加息,並預示今年再會加多兩次,步伐已經較市場預期慢,而本港銀行在今次美息上調之後,按揭不加之餘仲要減,樓市好難不火上加油,一如所料,過去周末,新盤銷售超過1,000伙,成交金額達到110億元,以金額計是自2013年新盤銷售條例生效以來最高。
今次美國加息,本港銀行並無跟隨之餘更大條道理指銀行體系資金充裕。究竟結餘有多充裕?事實上,本港銀行體系結餘於2000至2008年間,大部份時間均不超過100億元,而平均值只有55億元,而金管局數字,截至上周五,銀行體系結餘雖然比高峯期近4,000億少,但仍有近2,600億元。
本港跟貼美國加息時期已要數到千禧年,當時銀行體系結餘情況與目前相距甚遠,參考價值不大。而最近一次在2004年6月,當時銀行體系結餘算是金融危機前的高位,但亦不過1,000億,當時本港銀行要到2005年3月才進入加息周期,較美國遲足9個月。

雖然在加息前後,港滙確實受壓,但仍未需金管局出手,彈藥充足,再參考上次加息的經驗,除非美國今年餘下兩次加息幅度極大,加上經濟走勢極好,資金起勢暴走,否則本港遲美國9個月才加息亦屬合理預期,換言之,本港加息周期有可能要到明年才會展開。
以財政司司長陳茂波在網誌內所說:「根據以往經驗一旦香港利率上升,本港樓價不久之後便會下跌。」以此推論,炒家最少可以玩埋今年。

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