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老樓周記:
樓市回氣並非向下 - 劉兆昌

投資 

市區多個大盤醞釀開波,換樓客將接力上車客市場,那時才可以見真章。 資料圖片

踏入雞年後一手好似慢了下來,發展商並不急於推盤,沒有大戰氣氛之餘也欠缺焦點項目。有發展商指,似有乾塘莫氣的現象;老樓反指是大戰風暴前的平靜,沒有不妥,鑑於市區多個大盤醞釀開波,換樓客將接力上車客市場,那時才可以見真章。
無可否認,由去年第四季到今月頭,新盤一個接一個,而且大部份為細戶,銀碼在1,000萬元或以下,基本上吸納了不少上車客,一時間來不及新補充。同時發展商採取分批擠牙膏式出售,拖長來賣,因此未見到大戰氣氛也是可以理解。加上適逢兩個大假期,去年衝咗成大半年,根本未停過,吊頸都要唞吓氣。

睇番過去多個新盤中,投資者的確少咗許多。由爸爸名抑或子女名買樓只屬有限度,用咗一次就冇,故投資者要待發展商們開始全數回贈稅款的時候,才重點出擊。有人話,買錯樓盤的話,便浪費了全數回贈的機會,只等待一個大盤大規模出擊。長實(1113)元朗意花園雖有類同方案,但位置偏遠及投資價值低,未可吸引博偷雞的投資者。
況且市區盤將於第二季開快車,鐵路盤又多選擇,醒目投資者亦不會看那個樓盤,只看水位和回贈呢類着數,可以見到的是,樓市只是暫時回氣,並非埋伏了調整的開始。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出