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溥儀攻陷廣東道 月租180萬搶舖魚蛋王讓路

財經要聞 

【本報訊】一線零售品牌攻陷尖沙嘴廣東道,街內碩果僅存的地舖食肆「新金島魚蛋王」東主難抵高租金吸引,將開業17年的舖位轉租予本地高檔眼鏡店溥儀眼鏡,月租收入180萬元,等同每日賣2000碗魚蛋粉。

記者:程俊華、趙建強


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港式茶餐廳「新金島魚蛋王」自95年起便在廣東道116至120號海威商業中心地下開業,見證經濟高低起落,自由行政策由無到有的巨大轉變。廣東道經過自由行洗禮後,近年已變成國際級品牌的名店街,街內地舖供不應求,租金拾級而上,呎租自10年前大幅飆升十倍以上達1500至2500元不等。巨大的租金壓力下,不少承租力較弱的租客已被相繼「叮走」。

擊退外資鐘錶品牌

由於「新金島魚蛋王」地舖屬自置物業,並無加租壓力,不過東主卻看中該舖的「吸金」能力,毅然放棄在上址經營,改為出租。據悉,舖位放租約半年,包括外資鐘錶品牌垂青,但最終獲本地高級眼鏡店品牌溥儀眼鏡以每月180萬元預租,實用面積800方呎,呎租約2250元,屬同區市價水平。
本報記者昨日傍晚到上址直擊,發現「新金島」已搬走,原舖位已交吉。而「新金島」新舖為於該廈樓上四樓全層,並改名「新金島粥麵小廚」,由於老闆不在舖頭內,記者未能向他了解經營環境有什麼改變。
以「新金島」招牌魚蛋粉零售價30元一碗計,餐廳要每日賣2000碗兼不計及任何成本下,才賺夠180萬元。再者,四樓新舖現址,餐廳東主馬先生在七年前以220萬元買入,變成「新金島」每月有180萬元額外收入「幫補」經營的開支。

同區共設四分店

溥儀眼鏡行政總裁邱子傑向本報證實,經已租用海威商業中心地下,並會在下月收舖,暫未定用溥儀眼鏡抑或以其他路線品牌營運。他表示,「全港旺區地舖租金貴我唔使多講,但廣東道尾段將會大變天,預期人流會更旺,值得長線投資落去」。至於早前預租的同街54至66號地下A舖,目前租客Colourmix下年初才會搬走,屆時街內會有四間分店。
廣東道租金勁貴,基本上已由頂尖零售商佔據,單號數地段的海港城全是國際級奢侈品名店,雙號數地段則由鐘錶珠寶、時裝、化妝品等租客爭崩頭。食肆已無立足之地,除「新金島」業主有持物業可原址搬入樓上舖外,其他食肆不是被逼遷,便是消失於街內。
廣東道尾段大變天在即,皆因Apple Store將會明年初接手租用100號彩星集團大廈三層巨舖,現時該廈地下連一樓的甜品店「糖朝」,年尾將要逼遷,惟有撤退至人流較少的漢口道,租用亞太中心的地庫。
又如早年台灣牛肉麵及中國廚房,原先舖位在68至80號恒利大廈地下5至6號舖,已被滙豐銀行取代,就算原街安置,亦只能在122至126號中港中心地庫落位。


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溥儀眼鏡廣東道分店位置圖

1)
地址:116至120號地下A舖(箭嘴示)
面積:800方呎
月租:180萬元*

2)
地址:54至66號地下A舖
面積:1000方呎
月租:200萬元

3)
地址:14號地下
面積:1000方呎
月租:180萬元

4)
地址:2A號1881Heritage 2號屋
面積:4000方呎
月租:不詳

*等同新金島日賣2000碗魚蛋粉資料來源:市場消息


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